使用市场法需要存在与评估对象相似或可比的评估对象，相似性体现在（ ）。
下列各项属于机器设备的微观调查内容的有（ ）。
由于新技术的发展，使得新设备在运营费用上低于老设备所带来的超额成本称为（ ）。
钻石卷烟厂有一台烟草加工设备，2010年7月1日安装使用，说明书显示该设备的使用寿命为10年。由于人工智能技术的发展，市场出现了一种能耗更小，原料利用率更高，所需人工成本更低的设备。该卷烟厂计划于2018年1月1日将旧设备淘汰。该设备的技术寿命为（ ）。
（2017年真题）某资产评估机构对一国产设备进行评估，评估基准日为2016年12月31日，资产评估专业人员现场调査了解到，该设备于2011年底以530万元的价格购入并安装，2012年年初正式投入使用，经济使用寿命为15年，之后该设备的制造工艺、新材料更替频繁，设备制造成本逐年降低，能耗也逐步减少，2016年12 月设备电机损坏，估计修复费用约45万元；设备其余部分为不可修复性损耗，工作正常。 资产评估专业人员对该设备进行了询价，新型同类设备销售价格为400万元（不含税），分析确定的设备运杂费费率为1.5%，安装费费率为1.2%， 设备基础在构筑物评估中已经考虑，不考虑间接成本、资金成本。 评估基准日时该设备比同新型同类设备多耗电8000度/年，电价为0.5元/度，折现率设定为10%，10年的年金现值系数为6.1446，企业所得税税率为25%。该设备不存在经济性贬值。 要求： （1）计算该设备的重置成本。 （2）计算该设备的实体性贬值额。 （3）计算该设备超额运营成本引起的功能性贬值额。 （4）计算该设备的评估值。
（2018年真题）某非标设备2012年建造，历史成本为5.8万元。该类设备建造成本定基物价指数表如下。 2015年的重置成本为（ ）。
对某建筑物的成新率进行计算，其尚可使用年限为10年、已使用年限10年。评估专业人员的打分结果为结构70分，装修50分，设备60分，评分修正系数分别为：60%，20%，20%。假设年限法权数为0.4，打分法权数为0.6，综合成新率为（ ）。
应用收益法进行不动产评估的前提条件是（ ）。
房地产权利人将其房地产转移给他人的合法方式包括（ ）。
土地补偿费和安置补助费标准的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的（ ）倍。
国家征用集体土地而支付给集体经济组织的费用包括（ ）。
使用成本逼近法计算土地使用权价格时，土地取得费用和土地开发费用（土地开发费用是均匀投入的）的计息期分别为（ ）。
对于某些建成年份较早的建筑物，其账面历史成本已不具备参考价值，且工程图纸、工程决算资料也不齐全时，评估人员宜采用（ ）评估房屋建筑物的建安综合造价。
对于下列不动产的评估可以釆用收益法的是（ ）。
下列不属于国有土地使用权转让的是（ ）。
下列各项不动产的评估中，不适用于市场法的有（ ）。
下列关于房地产转让程序的说法中，错误的是（ ）。
用收益法评估不动产的价值时，不动产根据获取收益的方式不同可分为（ ）。
（2017年真题）运用收益法评估建（构）筑物价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的有（ ）。
（2019年真题）某企业拟转让部分不动产，委托评估机构进行评估，评估基准日为2018年12月31日，资产评估专业人员拟采用剩余法进行评估，相关情况如下： 评估对象为在建的综合楼项目，土地用途为综合用地，于2018年12月31日取得土地使用权，土地使用年限为50年，占地面积6125平方米，发展程度达到红线外“六通一平”。 规划建筑用途为办公和商业，总建筑面积为19600平方米，可销售面积为15600平方米，建筑经济寿命为70年，截至评估基准日，已完成全部主体结构和部分装修，设备安装工程施工。评估对象产权状况良好，无他项权利设定。 经现场勘探和广泛调查研究，资产评估专业人员做出以下判断和假设： 评估对象的规划用途为其最佳发展用途，估计后续合理开发期为1年。 开发完成后采用出租方式经营，预计平均租赁价格（不含税）为3.5元/平方米/天，平均空置率为5%，出租期间年运营费和税费为年租赁收入的20%，假设租金及税费为年末一次发生：综合楼续建开发成本为2000元/平方米，续建期间管理费为续建开发成本的2%，续建成本费用均在续建期间内均匀投入，开发利润为总开发价值的15%。 评估基准日中国人民银行公布的一年期贷款利率为4.35%，不动产报酬率为8%，年金现值系数见下表： 年金现值系数表（8%） 根据上述资料，按要求解答，计算下列问题。 （计算结果保留小数点后2位） 要求： 1.运用剩余法评估不动产应遵循的前提条件有哪些？ 2.运用剩余法评估时，评估人员需从哪些方面调查不动产的整体情況？ 3.假设评估对象开发完成后即可完成出租，不考虑经营期租金的增减变化，土地使用年限期满后不再续期，届时建筑物余值为1000元/平方米。计算评估对象开发完成后的年净收益及总体开发价值。（金额单位：万元） 4.假设该不动产转让价按照基准日评估价值V确定，计算续建的成本费用，投资利息和投资利润。（金额单位万元，不考虑其他未提及的税费） 5.列出剩余法计算待开发不动产价值的公式，计算评估价值V。（金额单位万元）
