小黄目前年收入为10万元，收入的年成长率预计为4%。小黄计划5年后购房，并以年收入的30%用于储备首付款，父母承诺在买房时将给予他45万元的资助，小黄将其与储蓄一并用于支付购房首付款，不足资金申请商业房贷。小黄预计贷款期限为20年，贷款年利率为6%，每年末等额本息还款。若小黄的年投资报酬率为5%，购买新房后每年可投入5.5万元用于偿还房贷，忽略房产交易相关税费和贷款成数限制，根据目标精算法计算，届时小黄可以负担的房价上限为（）。（答案取最接近值）

陈先生5年前以100万元的价格购置某套住房，贷款六成，贷款期限为20年，贷款年利率为6%，按年等额本金还款，目前刚还完5期。陈先生看好某小区的房产，目前价位约300万元，计划5年后卖掉旧房，以出售旧房并偿清剩余房贷后的净收入作为首付换购该小区的房产。假设换房时需首付四成，房价年增长率为6%，忽略房屋折旧和房产交易相关费用，则五年后陈先生换房时首付的资金缺口为（）。（答案取最接近值）

贺先生住房公积金账户现有余额20万元，每月末单位和个人共缴存4,000元，并且保持不变，住房公积金存款的名义年收益率为2.6%，按月复利计息。贺先生准备5年后购房，以届时住房公积金账户全部金额作为首付，不足金额申请公积金贷款，贷款期限为20年，贷款的名义年利率为3.5%，按月复利计息并按月等额本息还款，每月还款额仍为当月全部住房公积金缴存额4,000元。若届时首付款不低于房屋总价的三成，住房公积金贷款上限为80万元，按届时还款能力计算，5年后贺先生可以购买总价最高为多少的住房？ ()（答案取最接近值）

马先生贷款五成购买了一套总价100万元的房产，贷款年利率为6%，期限为20年，按年等额本息偿还。购房5年后马先生以140万元的价格出售该房并偿清剩余贷款，忽略房产交易相关税费及持有期间的维护成本和机会收入，马先生投资该房产的年报酬率为 ()。（答案取最接近值）

假设房价每年上涨700元/平米，根据年成本法，小周在第一年应该做出的选择及理由为（）。

小周打算只在该地居住5年，若选择租房，租期为5年，年房租固定，若选择购房，5年后房子可以200万元的价格售出（忽略出售当年的房屋维护成本）。根据净现值法，假 设贴现率为3%，小周应该做出的选择及理由是（）。

王小姐大学毕业后在某南方城市工作，看中一处90平米的房子，该房可租可售。若租房，每月租金2,500元，以两个月房租作为押金；若购房，房价为150万元，首付款50万元，可申请100万元贷款，还款期限为20年，房贷年利率为5%，每年底等额本息还款。若房价每年涨幅500元/平米，房子维护成本4,000元/年，押金与首付款机会成本率均为4%，忽略房产交易环节相关税费，根据年成本法核算，王小姐应选择（）。

涂先生被公司派至某市工作5年，他找到一处100平米的住房，该房可租可售。若租房，租期5年，月租金为4,000元不变，以两个月房租作为押金，每年初一次性支付全年租金，租期结束后收回押金；若购房，房价为200万元，可申请五成贷款，贷款期限为10年，房贷年利率为5%，每年底等额本息还款，房子每年底的维护成本是5,000元，预计房价每年涨幅700元/平米，5年后涂先生可以市价出售该房。忽略房产交易环节的相关税费， 若贴现率为5%，根据净现值法，涂先生应选择（）。

小张计划2年后购买一套住房，他现有一款30万元的2年期银行理财产品，产品年收益率为8.2%，按年复利计息，到期后一次性偿还本金和所有收益。小张计划用银行理财产品到期后得到的资金作为购房首付，不足资金申请商业房贷，贷款期限为20年，贷款年 利率为6%，按年等额本息还款，小张预计届时每年底偿还7.5万元。忽略房产交易相关税 费和房贷成数限制，可知小张2年后购房时可负担的最高房价为（）。（答案取最接近 值）

杨女士5年前全款购买了一套价值40万元的公寓房，目前市场价值为80万元，她打算将该房出售并换购一套价值160万元的住房，父母提供20万元作为首付补充，不足资金从银行申请贷款。已知房贷名义年利率5.45%，按月等额本息还款，杨女士每月可偿还贷款本息6,000元，忽略房产交易相关税费，杨女士偿清新房贷款需要多久？（）（答案取最接近值）

小王现需急购一处住房，选定的区域目前无现房在售，但有一处楼盘在售，面积为100平方米的期房，两年后交房，其目前市场价格为200万元/套。已知当地租房的年租金为每平方米850元，小王决定购买该区域100平方米同品质的二手房，假设价格为同等条件现 房的85%，若折现率为5%，不考虑其他因素，小王决定购买的二手房合理价格是（）。 （答案取最接近值）

以房价年增长8%计算，如采用方案二购买房产，张先生以自有资金投资该房产的内部报酬率为（）。（答案取最接近值）

若张先生仅有120万元资金可用于投资，他既可以选择方案一全款购买房产，又可以选择方案二并将剩余自有资金投资于年报酬率为5.5%的某一年期理财产品，此后每年底将理财产品到期时的本息和偿还当年房贷后剩余资金继续投资该产品。下列说法正确的是 ()。 ①如选择方案一，张先生全部资金的报酬率与房价增长率等同 ②以全部自有资金120万元的投资报酬率判断，张先生应选择方案二 ③以全部自有资金120万元的投资报酬率判断，张先生应选择方案一

以下关于教育金规划的说法，正确的是（）。

周先生的儿子刚满8岁，周先生计划让儿子18岁时在国内就读4年大学本科，预计届时每年学费为4万元，本科毕业后出国留学2年，预计届时每年留学费用为50万元，本科学费和留学费用均在年初交纳。周先生的年投资报酬率为6.5%，则儿子未来高等教育所需学费折现到当前的价值为（）。（答案取最接近值）